Definiciones de Interés

Superficie útil: Es la superficie total del inmueble a la que hay que restar las partes de la estructura: muros, vigas, conductos... que suele suponer entorno a un 15% menos que la superficie construida total. Se puede decir que la superficie útil es la que se puede pisar.

Superficie construida: Superficie total incluyendo todos los elementos de la vivienda (muros, tabiques, instalaciones, etc.)

Superficie construida con elementos comunes: Es la superficie construida con la parte proporcional de los elementos comunes del edificio (por ejemplo escalera).

Terraza: La terraza es la zona de la casa abierta al aire libre, la extensión exterior habitable de una vivienda por encima de nivel del suelo, provista de barandillas o muros bajos. También es la cubierta plana utilizable de un edificio.

Balcón: es una especie de plataforma que se proyecta desde la pared de un edificio, sostenido por columnas o ménsulas, y cerrado mediante una balaustrada.

Contrato de compraventa: se realiza entre el comprador y el vendedor un contrato donde se especifican las características del acuerdo alcanzado entre ambas partes.

Escritura Pública de compraventa: es el documento más importante del proceso de compraventa por ser el título que certifica legalmente la propiedad de la vivienda. Debe estar siempre expedida por un notario ante el comprador y el vendedor, e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Euribor: es el tipo de interés al que los bancos de la zona Euro se prestan fondos entre sí. Se adapta más rápido a los cambios del mercado.

IRPH: es la media aritmética simple de los tipos de interés medios ponderados por el saldo de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria a plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices. Es más estable que el Euribor.

TAE: es el tipo al que efectivamente resulta la operación de préstamo considerando no sólo el tipo de interés, sino también la frecuencia de pago de intereses y la incidencia de otros gastos tales como por ejemplo la comisión de apertura.

Seguro Decenal: La finalidad del seguro Decenal de Daños a la Edificación es la de garantizar cualquier daño producido en la edificación cuyo origen provenga de vicios o defectos que afecten a la cimentación y estructura del edificio y comprometan su resistencia y seguridad. La cobertura comienza al entregar la obra y tiene una vigencia de diez años.

Vivienda Habitual: Para que una vivienda tenga la consideración de vivienda habitual deben cumplirse dos requisitos:

• Que sea habitada efectiva y permanentemente en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adquisición o término de las obras de construcción.
• Que una vez ocupada, lo sea con carácter permanente durante un plazo continuado de 3 años, salvo causas suficientemente justificadas.

 

Libro del Edificio: es el conjunto de documentación gráfica y escrita que constituyen el archivo y registro del historial de incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del mismo y que permite poner a disposición del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios, los datos e instrucciones necesarias para su utilización adecuada, para poder llevar a cabo el mantenimiento y las obras de reparación, reforma o rehabilitación posteriores y para acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios a fin de facilitar, en su caso, el esclarecimiento de responsabilidades o la concesión de ayudas públicas.

El Libro del Edificio tiene por objeto recopilar la documentación técnica, jurídica y administrativa correspondiente a la obra ejecutada y a su período de explotación y su fin es fomentar la conservación del buen estado de las edificaciones con sus instalaciones complementarias, estableciendo los mecanismos necesarios para un uso y mantenimiento adecuados durante el período de vida útil de los mismos.